Reavalúo de bienes raíces y alza en las contribuciones.
En el año 2018 todos las propiedades no agrícolas sufrieron un reavalúo respecto de los valores o
“tasación fiscal”. Lo mismo ocurrirá 4 años despúes, osea, en el año 2022
cuando el Servicio de Impuestos Internos (SII) realice un nuevo proceso de
actualización de valores fiscales. La importancia de este reavalúo es que
implica un alza del calculo del impuesto territorial –o más comúmente llamado
contribuciones- que se pagan trimestralmente y cuya deuda es una causal de
remate bastante frecuente.
¿Qué criterios usa el SII para la
modificación del avalúo de mi propiedad?
El SII realiza un
estudio técnico que fija, entre otros, los valores de terreno y construcción
considerando, por ejemplo, la superficie de la construcción, material
estructural, calidad de la construcción y antigüedad, entre otras.
De esta forma, el avalúo
se calcula de acuerdo a un procedimiento especial de cálculo en base a valores
y tablas de clasificación que el SII asigna a cada ítem, lo que implica un
análisis numérico y técnico complejo.
¿Se puedo reclamar respecto del
reavalúo de mi propiedad?
Efectivamente, se puede
reclamar tanto ante el mismo SII, por diversas causales:
- Cálculo
incorrecto de la superficie de los terrenos o construcciones. - Aplicación
errónea de las tablas de clasificación respecto a la propiedad. Por
ejemplo: error en los materiales usados. - Errores
de transcripción, de copia o de cálculo.
¿Qué puede hacer?
Nuestra recomendación en
caso de una casa o terreno es que contrates el servicio de arquitecto tasador,
ellos son los especialistas ya que deberá entender una serie de cálculos y
tablas que usa el SII para realizar los avalúos y reavalúos, que son en extremo
complejas.
Dato importante
En
el caso de edificios de departamentos, basta que un propietario inicie el
trámite, para que sea extensible a los demás departamentos. Una de las razones
para reclamar puede ser la antigüedad del edificio y que –respecto a las nuevas
edificaciones- su edificio no cuenta con piscina, saunas, quincho, salas de
juegos, salas de video. Todos estos elementos implican reducir los avalúos y
con ello bajar el pago de sus contribuciones.
